城市行政級別
直轄市、省會城市、地級城市、縣級城市

城市發展概況
城市經濟規模較大，常住人口20萬以上，城市居民的消費處於住行升級階段
、交通發達具備機場、鐵路及高速路網。

行業發展水平
所在地建材家居市場硬件設施和經營水平具備較大發展提升空間。

產權

物業要求產權清晰，無債務及產權糾紛，無抵押。土地用途必須包含商業，有產權證或者四證（土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證），物業最好無分割出售或出售比例較低。物業方自有或擁有長期租賃權（租賃期不低於15年）。

地理位置

物wu業ye處chu於yu家jia居ju建jian材cai商shang務wu圈quan或huo新xin老lao城cheng區qu結jie合he部bu，周zhou邊bian區qu域yu樓lou盤pan多duo，消xiao費fei能neng力li強qiang，毗pi鄰lin城cheng市shi主zhu要yao交jiao通tong幹gan線xian，交jiao通tong便bian利li，區qu域yu輻fu射she能neng力li強qiang。最zui好hao處chu於yu十shi字zi交jiao叉cha口kou
，有you立li交jiao橋qiao的de在zai物wu業ye前qian要yao有you出chu口kou
，距ju離li物wu業ye200米內有地鐵站和公交車站最佳。

商業物業的基本條件：

1、直轄市
、省會城市以及副省級城市建築麵積6-10萬平米為宜，地級城市建築麵積4-6萬平米為宜，縣級城市建築麵積2-4萬平米為宜
；

2、地上不超過5層為宜
，淨高1層≥3.3米

，2層以上樓層≥3米（指設備管道層下高度），柱距不低於8米

，商場樓板荷載一層≥500KG/㎡
，二層以上≥400KG/㎡；

3、停車位滿足國家對大型商場的要求，每10000㎡不少於100輛，其中地上車位不少於1/3；

4、中央空調、消防、電梯、自動扶梯
、配電等設備、設施安裝到位，且能正常運行，物業四周肥槽回填
、室外管線
、廣場道路硬化
、市政道路開口工程施工完畢。物業已取得建築驗收及消防驗收合格證。

1、以建材、家居的銷售、服務
、設計、施工、監理、家政為主體，融合商超
、餐飲、電器、酒店、商務辦公、金融等多業態於一體的泛家居經營定位；

2、以中高收入人群為消費主體，產品以中高端為主。

1、企業成立時間三年以上，具有較強經濟實力；

2、守法經營、口碑良好

；

3、接受大明宮建材家居經營管理理念，充分認可大明宮建材家居的企業文化及遠景規劃。

1
、租賃物業方的商場獨立經營；

2
、地級城市以加盟委托管理為主，縣級市（含縣）以特許經營加盟為主
；

3、合作模式：純加盟模式
；加盟委托管理模式
；聯營委托管理模式
；

4、兼並重組模式：對地方區域性家居建材賣場或購物廣場可以采取收購、經營權轉讓
、投資入股等形式進行並購，或采取純加盟或加盟委托管理模式合作。

1、滿足物業方快速招商需求；
2

、快速提升商場經營檔次和管理
；
3
、增強市場競爭力；
4、提升物業商業價值

；
5

、讓物業方效益最大化。