政策東風勁吹：城鎮化進入存量提質新階段

（一）城市發展邏輯劇變：從 "攤大餅" 到 "精耕細作"

2025 年中央城市工作會議明確指出，我國城鎮化率突破 67%，正式邁入 "穩定發展期"，城市建設重心從大規模新建轉向存量更新。全國 2000 年底前建成的老舊小區超 16 萬個，2025 年計劃完成 2.9 萬個城中村改造。僅北上廣深等重點城市，就釋放出超 5000 萬平方米改造需求，直接催生門窗更換
、牆麵翻新、管道改造等剛性需求
，預計每年能拉動 3000 億元家居建材消費。這意味著城市發展從過去的 "攤大餅" 式擴張，轉變為對現有城區的 "精耕細作"，通過更新改造提升城市品質和居民生活質量。

（二）政策組合拳重構市場格局

此次會議將城市更新納入 "七大重點任務"
，提出 "穩步推進危舊房改造"" 實施基礎設施生命線工程 "等具體要求。以北京勁鬆小區改造為例，單小區通過節能改造與空間優化

，帶動建材消費超 2000 萬元。這一成功案例標誌著" 政府引導 + 市場化運作 " 模mo式shi的de成cheng熟shu，為wei行xing業ye打da開kai了le長chang期qi穩wen定ding的de業ye務wu空kong間jian，吸xi引yin更geng多duo社she會hui資zi本ben參can與yu城cheng市shi更geng新xin，推tui動dong家jia居ju建jian材cai行xing業ye在zai城cheng市shi更geng新xin浪lang潮chao中zhong迎ying來lai新xin的de發fa展zhan機ji遇yu。

四大黃金賽道：精準捕捉政策紅利新機遇

（一）綠色低碳：從政策標配到市場剛需

在 "雙碳" 目標引領下
，綠色低碳成為家居建材行業發展的必然趨勢
，從政策標配逐步轉變為市場剛需。會議要求 "新建建築 100% 執行綠色標準"，這一政策推動了 Low-E 中空玻璃、A 級防火保溫板等節能建材產品需求年增 40%。萬科、保利等大型房企綠色建材采購占比提升至 60%
，加速淘汰傳統產能，無醛板材、水性塗料等環保產品滲透率快速突破 30%。

隨著 "雙碳" 目mu標biao落luo地di
，企qi業ye需xu從cong原yuan材cai料liao采cai購gou到dao施shi工gong運yun維wei建jian立li綠lv色se供gong應ying鏈lian。這zhe不bu僅jin體ti現xian了le企qi業ye在zai綠lv色se低di碳tan發fa展zhan中zhong的de社she會hui責ze任ren，也ye為wei行xing業ye樹shu立li了le良liang好hao的de榜bang樣yang，推tui動dong更geng多duo企qi業ye積ji極ji探tan索suo綠lv色se發fa展zhan路lu徑jing。

（二）智慧家居：城市智能化的最後拚圖

智慧家居作為城市智能化的最後拚圖，正逐漸成為家居建材行業的新風口。在 "智慧社區" 建設中，智能門窗（支持安防聯動）、環境監測集成牆麵（實時顯示甲醛含量）

、智能衛浴係統（水質監測）等成為標配。住建部數據顯示，2025 年智慧社區試點城市將達 50 個，帶動相關建材產品需求年增 25%
，催生萬億級市場。

隨著 "城市大腦" 與家庭終端數據打通，具備物聯網功能的建材產品成為住宅 "數字基礎設施"。daichuanganqidecizhuankeshishijiancedimianchengzhong
，zhinengdilounengzidongyujingguandaodusai

，zheleichanpinzhengconggaoduanzhuzhaixiangputongshequshentou。zhihuijiajudefazhanbujintishenglejumindeshenghuopinzhi，yeweichengshizhinenghuajianshetigongleyoulizhichi。

（三）適老化改造：銀發經濟新藍海崛起

我國已進入老齡化社會
，適老化改造成為家居建材行業的新機遇
，銀發經濟新藍海正在崛起。我國 60 歲以上老年家庭適老化改造需求超 8000 億元
，2025 年中央財政專項補貼 150 億元，帶動社會資本投入超千億。防滑地磚、智能扶手
、無障礙衛浴等細分產品市場爆發。

住建部即將出台《住宅適老化設計規範》，明確扶手高度、地麵摩擦係數等具體指標，推動行業從零散供應轉向係統化解決方案
，催生 "檢測評估 + 產品適配 + 施工服務" 的全鏈條服務模式。這將進一步規範適老化改造市場，提高服務質量
，滿足老年人日益增長的生活需求。

（四）縣域城鎮化：下沉市場升級新戰場

縣域城鎮化是家居建材行業下沉市場升級的新戰場。針對縣域住宅層高較高
、跨度大的特點，定製化鋼結構、大規格瓷磚需求上升
，遠超一線城市。適應農村自建房的防水卷材
、保溫一體板等產品研發也在加速，形成差異化競爭優勢。

"線上下單 + 線下體驗 + 本地配送" 的 O2O 模式在縣城滲透率達 45%，美團、京東等平台在家居建材領域的縣域訂單量年增 40%。區域品牌通過 "性價比 + 本地化服務" 快速崛起
，占據縣域市場 60% 以上份額。縣域城鎮化的發展為家居建材行業帶來了新的市場空間
，企業應抓住機遇，積極拓展下沉市場。

企業破局之路：從 "賣產品" 到 "做服務" 的轉型突圍

（一）構建全生命周期服務能力

在城市更新的大趨勢下
，頭部企業紛紛從單一產品供應商向城市更新綜合服務商轉型，構建全生命周期服務能力。東方雨虹推出涵蓋 "檢測評估 - 方案設計 - 材料供應 - 施工運維" 的全鏈條服務，在老舊小區改造市場中占據了超 30% 的份額。北新建材則憑借 "裝配式內裝 + 節能改造" dezuhefangan

，chengweiguoqihungaixiangmudeshouxuanhezuohuoban。zhezhongzhuanxingbujinmanzulekehudeduoyanghuaxuqiu，yeweiqiyekaituolegengguangkuodeshichangkongjian
，zengqiangleqiyedeshichangjingzhengli。

（二）數字化驅動效率革命

1. 營銷端：場景化內容精準獲客

在營銷端，數字化手段正帶來效率革命，場景化內容成為精準獲客的關鍵。短視頻營銷、VR 家裝設計、直播帶貨的滲透率已突破 60%。為了持續吸引客戶

，企業需要建立 "內容工廠"，不斷輸出改造案例
、產品測評等實用內容，以滿足消費者的信息需求，增強品牌的吸引力和影響力。

2. 生產端：柔性化製造響應個性需求

生產端的數字化同樣成效顯著，柔性化製造讓企業能夠快速響應個性需求。定製產品交貨周期從 45 天縮短至 25 天
，背後是數字化生產線的普及。尚品宅配、索菲亞等企業投資建設智能工廠，實現 "小批量多批次" 生產，很好地滿足了存量市場 "一戶一策" 的改造需求
，提升了企業的生產效率和客戶滿意度。

（三）ESG 建設成核心競爭力

1. 環境層麵：綠色認證提升溢價

在環境層麵，綠色認證已成為提升產品溢價的關鍵。獲得 LEED、中國三星綠色建材認證的產品，售價普遍高於同類產品 20%-30%，且qie能neng優you先xian進jin入ru政zheng府fu招zhao標biao采cai購gou清qing單dan。企qi業ye需xu要yao建jian立li從cong原yuan材cai料liao到dao廢fei棄qi物wu處chu理li的de全quan流liu程cheng環huan保bao體ti係xi，以yi應ying對dui未wei來lai可ke能neng實shi施shi的de碳tan關guan稅shui
，這zhe不bu僅jin有you助zhu於yu企qi業ye降jiang低di環huan境jing風feng險xian
，還hai能neng提ti升sheng企qi業ye的de品pin牌pai形xing象xiang和he市shi場chang競jing爭zheng力li。

2. 社會層麵：民生項目塑造品牌價值

參與老舊小區改造

、保障房建設等民生工程，成為企業在社會層麵提升品牌公信力的重要途徑。金螳螂
、廣田集團等企業通過參與此類項目

，品牌好感度提升了 40%，在zai政zheng府fu主zhu導dao項xiang目mu招zhao標biao中zhong優you勢shi顯xian著zhu。這zhe些xie企qi業ye通tong過guo實shi際ji行xing動dong，為wei社she會hui做zuo出chu了le貢gong獻xian，同tong時shi也ye提ti升sheng了le自zi身shen的de品pin牌pai價jia值zhi，實shi現xian了le企qi業ye與yu社she會hui的de雙shuang贏ying。

挑戰與機遇並存：在變革中錨定確定性

當前，家居建材行業正處於變革的關鍵時期，既麵臨著諸多挑戰，也迎來了難得的發展機遇。

在挑戰方麵
，原材料價格的持續上漲
，直接壓縮了企業的利潤空間，增加了生產成本控製的難度；回款周期變長，導致企業資金周轉壓力增大，影響了企業的正常運營和發展
；專業人才短缺問題也日益凸顯
，製約了企業的創新能力和服務水平的提升。

不過，政策紅利與市場剛需為行業發展提供了雙重支撐。政府對城市更新、綠色低碳、適老化改造等領域的大力支持，為家居建材行業開辟了廣闊的市場空間。老舊小區改造
、城中村改造等項目的推進，釋放出了巨大的市場需求，為企業帶來了新的業務增長點。

在這樣的背景下
，企業需要深刻理解 "人民城市" 的內涵。無論是城中村的節能廚衛

，還是老社區的隔音門窗
，其本質都是為居民創造美好生活。這意味著企業要實現從 "建築材料" 到 "生活解決方案" 的價值升級，這才是穿越周期的核心密碼。

站在城鎮化轉型的曆史節點，家居建材行業迎來了 "二次創業" 的黃金期。那些能夠精準把握政策導向、深度洞察消費變化
、持續迭代創新能力的企業
，不僅能在存量競爭中突出重圍

，更將在 "建設現代化人民城市" 的進程中

，書寫屬於行業的新篇章。這或許就是會議帶給我們的深層啟示：當企業發展與城市進步同頻共振，才能實現從 "跟跑" 到 "領跑" 的跨越。企業應積極應對挑戰，抓住機遇，不斷提升自身的核心競爭力，為行業的發展做出更大的貢獻。